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世界高塔发展(指数)报告(2019)

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一、前言

         2018年春节,东方“花城”与西方“花都”隔空浪漫牵手,广州塔与埃菲尔铁塔对亮的瞬间,纽约帝国大厦、莫斯科奥斯坦金诺塔、比利时亨客矿井塔等世界名塔在这一天同时亮灯,拉开新一年里“广州过年,花城看花”活动的序幕。中国春节,全球各地处处可见“世界高塔联盟”成员的身影。世界高塔,再一次以如此独特的方式点亮世界的夜空。
        塔楼是人类最古老的建筑成就之一,从最初的务实和防御功能,到开发出电视广播、旅游观光和美食购物等多元功能,利用现代的先进智慧和技术,使塔楼能够企及令人难以置信的高度。
        为颂扬创建塔楼的建筑和工程方面的伟大功勋,让具有不朽意义的每座塔楼结为联盟以达到更高的成就,世界高塔联盟(World Federation of Great Towers,简写WFGT)于1989年正式成立,截至目前,全球已有20多个国家的49位成员塔楼加入该联盟,其会员皆为世界知名地标建筑。
        近年来,随着文化旅游产业的勃兴,打造“高塔经济”为挖掘作为“城市地标”的高塔蕴藏的巨大价值提供新的思路与契机。数据显示,世界高塔联盟49位成员高塔每年迎接超过5000万名游客,发展旅游成为高塔日常营运的重要内涵,并成为发展城市经济、提升城市品牌和展示城市魅力的重要载体。

二、评价方法

(一)评价对象

        本报告中的高塔主要指世界高塔联盟成员,包括哈利法塔、帝国大厦、埃菲尔铁塔、东京铁塔、吉隆坡塔,以及中国的广州塔、东方明珠广播电视塔和中央广播电视塔等49位高塔成员。

(二)评价维度

        当前,对世界高塔的评价主要集中在高塔的高度指标,对高塔的经济效益、品牌影响和社会责任等少有涉猎,本报告通过设置多维度评价指标,主要从经济效益、品牌影响、社会责任和基础设施等维度,对世界高塔进行较为全面、立体的评价,以更好地展示高塔与经济、高塔与城市、高塔与文化发展的相互关系。

(三)数据来源

        本报告的数据来源主要包括世界高塔联盟官网,高塔联盟成员塔官网,大众媒体,专业旅游和电影网站和搜索引擎等平台,数据统计截止日期为2019年8月28日。

(四)说明

        鉴于在“品牌影响指数”指标中数据来源多元,为使国内外高塔的相关数据更贴近实际,更具合理性,报告在各数据来源上赋予了一定的权重。此外,本报告所有二级指标均为正向指标,指数值越大,代表高塔在该项指标表现越好。为消除各三级指标原始数据对总体数据影响,采用无量纲处理,上下阈值分别取相对应指数的最大值和最小值,评价指标的取值范围落在[60,100]区间。
        公式如下:
        对于三级指标“高塔所在地排名”,由于为逆向指标(即名次数值越小,说明排名越靠前,高塔知名度越高),将其正向标准化形成二级指标知名度指数。
        公式如下:
表1 WFGT发展指数评价体系
   
        为使最终呈现的指数结果更符合统计分布规律、提高可读性,本文对热度指数进行了基于四分位数原理的标准化,使该指数的取值范围落在[60,100]之间。
        公式如下:
 

三、世界高塔评价

(一)基础设施指数

1. 高度
        WFGT成员高度主要集中在100~300米和300~500米区间,分别有21座和20座,合计占比84%;高度介于500~700米的高塔有6座,依次为广州塔(600米)、深圳平安金融中心(592米)、加拿大国家电视塔(553米)、奥斯坦金诺电视塔(540米)、威利斯大厦(529米)和台北101大厦(508米);哈利法塔以828米的高度位居第一,同时也是全球已建成高楼中的最高建筑;高度低于100米的高塔1座,为95米的UFO观景塔。
        中国高塔(含香港特别行政区、澳门特别行政区以及台湾地区)当中,高度排名前十的共有5座,广州塔以600米的高度位居第一,其次是深圳平安金融中心(592米)、台北101(508米)、天际100香港观景台(484米)、上海东方明珠广播电视塔(468米)。
 
图1 WFGT高塔高度分布

图2 WFGT高塔高度排位

2. 建造时间
        埃菲尔铁塔是WFGT里最早建成的高塔,建于1889年,距今已有130年历史。建于20世纪20~40年代和40~60年代的高塔分别有两座,依次为帝国大厦(1931年)、巨石之顶观景台(1935年)、拉丁塔(1956年)和东京铁塔(1958年)。从1960年开始迎来高塔建设的高峰期,约九成的WFGT高塔在此之后落成,其中建于1960~1980年的高塔有17座,建于1980~2000年、2000~2020年的高塔分别有14座、13座。
        经济学中有一个摩天大楼指数定律,又称“劳伦斯魔咒”:摩天大楼项目的启动和封顶时间,通常恰巧可以反映一个经济周期中的顶峰和谷底。因为建筑是需要耗费大量资金的项目,往往在经济繁荣的周期中才能获得足够的融资以及银行贷款支持,而一个项目的周期一般需8—10年,这个周期也正好反映了经济的周期,在摩天大楼封顶的时候,通常是经济陷入低谷的时候,在繁荣阶段,宽松的货币政策和财政政策往往会鼓励大型项目的投资,摩天大楼就是其最直观的体现;投资进一步把经济推向更加繁荣,但由于过度投资、投机以及随之而来的货币紧缩政策,就会导致经济衰退。1929-1933经济危机时期建成的帝国大厦、本世纪初全球金融危机时期建成的哈利法塔就是最好的例子。
图3 WFGT成员落成顺序时间轴

        二十世纪六七十年代,全球掀起一股建电视塔的热浪。在第三次科技革命的推动下,电视开始在世界各国推广普及,过去以防御为主的塔楼和通讯功能为主的电视塔不再符合潮流,人们需要建设更多的“综合发射塔”来承担发送电视、广播等各种无线电波的任务。随着旅游观光功能的不断开发,更多的观景台、独立观光塔拔地而起。每一座新的塔楼都致力于超越之前的塔楼建筑成就,展现自身国力,因此每隔几年塔楼的高度纪录就会被刷新。
图4 WFGT高塔奠基时间与高度散点分布
 
3. 地区分布
        据WFGT数据显示,该联盟成员高塔主要分布在北半球的温带以及沿海地区,其中亚洲数量最多达17座,占比35%,主要分布在中国(含香港特别行政区、澳门特别行政区以及台湾地区)、韩国和日本;欧洲有高塔15座,约占三成,分布在英国、法国、荷兰、俄罗斯和西班牙等10个国家;北美洲14座高塔主要分布在美国、加拿大和墨西哥;另有3座高塔分布在大洋洲的澳大利亚和新西兰。
       注:地图源自世界高塔联盟官网2019年最新版。
图5 WFGT高塔所在地区分布情况

        从分布国家和地区分析,亚洲17座共分布在9个国家和地区,其中中国(含香港特别行政区、澳门特别行政区以及台湾地区)有10座,数量位居第一。韩国和日本各2座,马来西亚、乌兹别克斯坦和阿联酋各1座。欧洲有15座,俄罗斯、英国、法国、荷兰和西班牙各2座,德国、捷克、奥地利、斯洛伐克和爱沙尼亚各1座。在北美洲14座中美国有9座,加拿大4座,墨西哥1座。大洋洲3座中澳大利亚2座,新西兰1座。
图6 WFGT高塔所在国家(地区)分布情况
4. 功能呈现
        随着高塔旅游业的发展,高塔的功能趋于多元化。除一些传统功能如广播发射、通讯外,许多高塔还开发观景台、餐厅、娱乐、购物等功能。据统计,高塔拥有功能个数介于3~8项之间,平均每座高塔拥有功能个数约为5项;拥有6项功能的高塔最多,约占总数22%,其次是拥有3项功能的高塔,约占两成;拥有7项功能的高塔数量最少,占比8%。

图7 WFGT高塔功能数量分布
        WFGT的高塔有三种类型,包括广播电视塔、观景塔/台、摩天大楼。拥有广播电视发射或无线通讯功能的高塔合计占比近六成,主要为广播电视塔,如广州塔、上海东方明珠广播电视塔、加拿大国家电视塔等。35%的高塔拥有办公功能,22%的高塔拥有住宅或酒店功能,主要为大厦类建筑,如帝国大厦、哈利法塔、尤利卡88观景台、芝加哥360、海牙塔等。
        观光是世界高塔作为旅游景点的一项最基础的功能,拥有对公众开放的观景台是高塔成为WFGT成员必须满足的条件。超九成的高塔配有餐饮功能,如广州塔拥有7家不同特色的餐厅,有西餐、传统粤菜、自助海鲜、甜点、酒水饮品等不同类别和风味的餐饮。绝大多数高塔配有咖啡馆或酒吧。
        过半数高塔拥有会展功能,用于承办婚礼、私人聚会、商务活动或社会活动等,如广州塔设有宴会大厅、户外观景平台、3A多功能厅和会议室;北京中央广播电视塔设有广播陈列厅、影视陈列厅、音乐厅;奥斯坦金诺电视塔、摩天塔等设有音乐厅。
        为增加游玩的趣味性,超过三成的高塔开发了室内娱乐功能,例如哈利法塔内有健身馆、SPA等休闲场所;奥克兰天空塔、重聚之塔和摩天塔等设有高空瑜伽;蒙帕纳斯大厦有免费轮滑、冥思课;太空针塔、巨石之顶观景台和自由大厦等提供交互式VR体验项目。近两成的高塔开发了室外游乐项目,如广州塔的摩天轮和目前世界最高的垂直速降游乐项目“极速云霄”;澳门塔有蹦极跳、高飞跳、空中漫步等极限运动;加拿大国家电视塔有“极限边缘漫步”等。
        高塔大都设有礼品店,约16%的高塔具有较齐全的购物功能,如河南广播电视塔的阿福易购,澳门旅游塔玩具“反”斗城、澳门佳作等。休闲娱乐功能上,约12%的高塔内设有电影院,如广州塔、波士顿保诚大厦、澳门旅游塔等;8%的高塔设有照相馆,如N首尔塔、釜山塔等。
        此外,约三成的高塔具有科普教育或文化博览功能。如河南广播电视塔的全景画馆,藏有目前世界上最大的全景画《锦绣中原》;四川电视塔有佳佳艺廊、科普教育基地;广州塔有科普游览厅;拉丁塔有二十世纪博物馆和墨西哥城博物馆;波士顿保诚大厦、帝国大厦、温哥华观景塔和威利斯大厦等设有教育基地等。
        近三成高塔拥有自己的标志性节庆活动,并成为独特亮点。除新年灯光秀、烟花秀等庆祝活动外,许多高塔还曾举办与当地传统节日或文化历史相关的纪念活动,如广州塔的广州国际灯光节,与法国里昂灯光节、澳大利亚悉尼灯光节并列为世界三大灯光节;天际100每年7月1日和10月1日举办的中国香港特别行政区成立周年纪念烟花汇演和国庆烟花汇演;五棱郭塔的“Cherry Blossoms of Goryokaku”、“Night Cherry Blossoms Illumination”等樱花节;蒙帕纳斯大厦有复活节游园会、星空之夜;摩天塔举办“Skylon Tower Glows Gold for Thanksgiving”感节、“Niagara Grape & Wine Festival”葡萄酒节。中国传统节日也备受世界高塔青睐:哈利法塔在中国春节期间举办红色主题灯光秀;蒙帕纳斯大厦有中秋赏月和春节活动。另一些高塔则将室外游玩项目发展成为独特的体育活动,如吉隆坡塔每年举办国际知名极限运动赛事“KL Tower International Jump Malaysia”; 奥斯坦金诺电视塔有“Color Run”、“Tower Run”等趣味跑;四川电视塔开展的“空中马拉松”。

图8 WFGT高塔功能分布

(二)品牌影响指数

1. 知名度
        高塔知名度,主要通过两项指标体现:所在地景点排名和影视作品呈现。
1)所在地景点排名
        主要根据专业旅游网站对高塔景点在所在城市排名(绝对值)及高塔所在城市景点总数,计算二者比值得出高塔在所在城市景点排名百分比。比值越小,说明高塔排名越靠前,也反映出该城市景点总数越多,旅游热度越高。
        数据显示,49座成员塔当中有8座在所在城市景点排名高居前1%,占高塔总数约16%,依次为:埃菲尔铁塔、奥克兰天空塔、加拿大国家电视塔、巨石之顶观景台、太空针塔、威利斯大厦和哈利法塔和碎片大厦;排名介于1%~10%的高塔共占近五成,其中广州塔、五棱郭塔和台北101大厦其绝对值排名位于前十;此外,排名位于10%~20%的高塔约占总数三分之一;排名大于20%的高塔1座。
图9 WFGT高塔景点在所在城市景点排名百分比分布
        WFGT高塔知名度指数得分越高,反映高塔知名度越高。知名度指数大于90分的高塔有22座,占总数约45%;其中埃菲尔铁塔得分最高为100;知名度指数介于80~90分的高塔16座,占总数近三分之一;另有10座高塔得分位于70~80,1座高塔得最低分60。
        在中国高塔(含香港特别行政区、澳门特别行政区以及台湾地区)中,知名度指数排名进入前20名的有广州塔(第10名)、东方明珠广播电视塔(第11名)、台北101(第14名)和天际100(第18名)。
图10 WFGT高塔知名度指数
2)影视作品呈现
        主要根据高塔在影视作品中作为重要取景建筑所呈现的传播影响力。电影,被称为“第七艺术”,相对于其他影视作品和文学作品具有更广泛的国际影响力和更深刻的经典塑造力,在打响高塔品牌知名度、扩大高塔传播力方面具有强大功效。
        1933年上映的经典影片《金刚》,以帝国大厦为取景地将高塔引进电影世界,开创高塔盛名的先河,帝国大厦也是WFGT成员中的第一取景地,多达20部电影在帝国大厦内部或外景进行拍摄。直至今日,共有13位WFGT成员在62部电影中出现,其中以埃菲尔铁塔为背景的电影中,70%斩获奖项,80%获得提名,如《午夜巴黎》最多共获奖23项,提名66项,包括奥斯卡金像奖、美国金球奖和土星奖等。
图11 高塔作为电影取景地所拍摄的电影部数
2. 美誉度
        本报告选取有代表性的专业旅行网站和大众媒体,分别获取其对各高塔景点游客点评条数和综合评分的统计数据为评价依据,形成关于高塔景点旅游“量”和“质”两方面的评价指数体系,主要包括热度指数和评价指数。
1)热度指数
        通过对各高塔的点评数量进行加权平均并作标准化处理,形成分值介于60~100的高塔景点热度指数。指数值越高,说明游客对该塔点评数量越多,高塔热度越高。热度指数得分在70~80区间的WFGT高塔有15座,约占三成;其次是高塔热度指数介于80~90分,占比24.49%;热度指数得分介于60~70和90~100的高塔均为11座,各占22.45%。
表2 WFGT高塔热度指数
          热度指数得分靠前的高塔基本上符合地区文化象征性强,时代内涵深厚,功能多元,相关艺术、影视、文学作品深入人心,媒体曝光率高等条件。
图12 WFGT高塔热度指数

2)评价指数
        通过大众媒体和专业旅游网站对各高塔景点的游客综合评分进行加权平均并做标准化处理,形成高塔评价指数。该指数得分最高为100,最低60;指数值越高,说明游客对该塔的评价越高,即高塔受大众欢迎程度越高。将近半数的WFGT高塔评价指数得分集中在70~80之间;其次是评价指数介乎80~90分之间,占比36.73%;评价指数介于60~70分的高塔约有一成;有2座得分高于90,分别是自由大厦和巨石之顶观景台。

表3 WFGT高塔评价指数
  
        评价指数靠前的除了优美的高空景色广受好评外,引进先进科技、内部空间设计舒适、科学的组织和管理方式、贴心的服务都是其深受大众喜爱的原因。

图13 WFGT高塔评价指数
 
3. 关注度
        本报告选取有代表性的专业旅行网站和大众媒体,以其网站上所显示的各高塔(中、英文)相关搜索条数为三级指标,通过加权平均和标准化处理(详见“二(四)说明”),获得衡量高塔被媒体关注程度的媒体关注度指数。该指数得分介于60~100,分值越大,媒体报道数量越多,品牌传播力越大。WFGT高塔的媒体指数得分主要集中在80~90之间,占比超过四成;其次,有14座的得分介于70~80,占比28.57%;媒体指数介于60~70分和超过90分的均有8座,各占16.33%。
表4 WFGT高塔媒体指数
        媒体指数靠前的高塔一般承载着所在城市最高地标的身份,具有深厚的城市代表性和时代内涵,拥有当地建筑不可比拟的资源优势。同时,高塔或观景台附近的建筑群也能够为其带来关注。
 
图14 WFGT高塔媒体指数
 
4. 关联度
        本报告选取有代表性的大众媒体和搜索引擎,分别统计“高塔+所在城市”和“所在城市”两个词条在各网站的相关搜索条数,计算二者比值得到高塔与所在城市的关联系数;通过对各网站每个高塔该关联系数进行加权平均及标准化处理(详见“二(四)说明”),编制高塔与城市关联度指数,以此反映高塔与所在城市相互依存关系。关联度指数得分介于60~100,得分越高,代表高塔在有关其所在城市的媒体报道中同时被提及的频率越高,则高塔与所在城市的关联度越高。
        数据显示,有32座与所在城市的关联度指数得分在60~70区间,占比65.31%;其次是得分介于70~80,有11座,约占两成;有6座的关联度指数超过80分。
表5 WFGT高塔与城市关联指数
        高塔融合环境特色和人文内涵,承担多元功能,代表当地城市旅游景观的风貌。作为独一无二的城市最高地标景点和对外交往的窗口,高塔与城市共生共荣,高塔因城市而生,城市因高塔而荣。高塔能够带动所在城市的旅游经济,同样城市经济发展也为高塔带来客流与收入;高塔国际知名度越高,所在城市在世界的知名度也越高。反之亦然。
图15 WFGT高塔与所在城市关联指数
 

(三)经济效益指数

1. 游客量
        游客量是反映高塔景点旅游热度和经济效益的关键指标。根据WFGT官方网站公布的其中39个成员塔2013~2015年的游客量数据,其中个别高塔某一年度的游客量缺失值用该塔其他所有年份游客量数值的简单算数平均值代替(注:以下分析在这39个高塔间展开,不包括数据缺失的其他10座高塔)。
        年平均游客量最高为埃菲尔铁塔,高达691万人次;年平均游客量位于100万~500万人次的有12座,约占三成,分别为东方明珠广播电视塔、帝国大厦、台北101、东京铁塔、哈利法塔、威利斯大厦、加拿大国家电视塔、广州塔、N首尔塔、柏林电视塔、太空针塔和蒙帕纳斯大厦;年平均游客量介于50万~100万、10万~50万的分别有10座、14座,占比分别为26%、36%;年平均游客量介于5万~10万和5万以下的各有1座。
图16 WFGT高塔2013~2015年平均游客量分布
        将2015年、2014年和2013年的游客量数据进行加权平均并做标准化处理,编制形成介于60~100分的游客量指数(数据的标准化处理方法详见“二(四)评价”)。游客量指数值越高,说明高塔的年游客量越高,吸引游客能力越强。
        数据显示,游客量指数大于90分的高塔共10座,占比约26%,分别是埃菲尔铁塔,东方明珠广播电视塔、帝国大厦、台北101、东京铁塔、哈利法塔、威利斯大厦、加拿大国家电视塔、广州塔和柏林电视塔;得分介于80~90分的数量最多,共17座,占比超过四成;另有11座游客量指数得分介于70~80,占比28%;得分低于70的1座。
表6 WFGT高塔游客量指数
        游客量指数大于90分的10座高塔功能多元,且高度均高于300米,8座高于400米,其中高空观光是其吸引游客的独特魅力;同时极具特色和地方代表性是它们的共同特征,并成为全球票房较高的影视作品的取景地。
图17 游客量指数

2. 门票经济
        为便于比较,各塔的门票价格数据均以其官方网站标示的成人标准门票价格为准,并通过和讯网提供的最新汇率统一换算成美元。49座高塔门票价格的平均水平为18.8美元;标准差系数76%,高塔间门票价格差异较大:门票价格最高为哈利法塔,约102.9美元;门票价格最低为海牙塔0美元,即对公众免费开放。超五成高塔的门票价格集中在10~20美元;其余高塔门票价格分布在10美元以下、20~30美元以及30~40美元三个区间。
图18 高塔门票价格分布
        除成人标准门票以外,大部分高塔还提供针对儿童、学生和老人等人群的打折门票、以及包含不同游玩项目的观光套票。例如广州塔推出“433米白云星空观光票”、“460米摩天轮游乐套票”、“488米一塔倾城游乐套票”等票种;澳门旅游塔除观光票外,还提供“澳游天际套票”;加拿大国家电视塔有“普通门票+天空之盖”、“海洋天空组合门票”和“极限边缘漫步”等票种。这些丰富多样的观光游玩套票不仅满足了不同游客的旅游喜好,也为高塔的旅游经济发展起到推动作用。
图19 WFGT高塔门票价格
3. 影视作品经济效益
        高塔作为取景地,依靠电影等影视作品广泛的国际传播力而进入全球观众的视野,吸引全球观众的注意力,为城市的旅游经济打造新动力。2014年,糅合大量中国元素的《变形金刚4:绝迹重生》在全球上映,票房突破11亿美元。广州塔在这部影片中出现时间长达5分钟,影片上映的第二年,广州塔游客访问量高达150万人次,较上年增加11.11%。《变形金刚4》还为广州塔带来了更多可持续的文化旅游资源,利用大众的电影情结,广州塔吹响“变形金刚”集结号,推出“童梦奇园”大型主题活动,并在活动现场展示了完全按照电影原型制作,带有激光舞蹈、语音编程的变形金刚,游客可以在广州塔体验电影中的真实场景。
表7 电影全球票房TOP10
(四)社会责任指数
        利用城市其他建筑或景点无法企及的号召力优势,高塔结合现代科学技术,参与社会公益、承担社会责任和取得社会效益,也有助于增加自身好评率和媒体曝光度,如北京中央广播电视塔、四川电视塔在“世界自闭症日”为自闭症儿童点亮蓝灯,上海东方明珠广播电视塔在“世界献血者日”点亮“生命红”,广州塔每晚安排10分钟作为公益时间播报公益广告,纽约帝国大厦为唤醒人类对全球物种灭绝问题的关注绽放“渴望改变”之光,巴黎埃菲尔铁塔为巴黎气候变化大会“披绿装”,迪拜哈利法塔“换粉装”呼吁关注乳腺癌,多伦多加拿大国家电视塔点亮绿灯纪念“世界地球日”宣传环保意识,墨尔本尤利卡88观景台为非盈利组织“心脏儿童”(Heart Kids)的“蝙蝠侠飞檐走壁”公益活动提供场所等。
        广州塔积极投身各项公益,为一系列慈善品牌活动提供场所,开展慈善捐款、母乳捐赠救治重症患儿等公益项目,刊播扶贫济困慈善、国家安全、天气预警等公益广告,并入选“2017年度广州十大慈善标志”。




出 品 人:刘旦
项目总监:陈杰
项目统筹:蔡振宇
项目执行:郑晓彤、张晓曼、郑晓云